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中新網南昌12月24日電 (況慧美 饒子晗 記者王劍)江西省南昌市新建區(qū)人民法院24日通報一起強制執(zhí)行案件，南昌一開發(fā)商逾期交房遭41戶業(yè)主集體索賠，法院判決后開發(fā)商并未履行判決義務。法院通過執(zhí)行開發(fā)商在房管局處設立的保證金賬戶，為南昌市41戶業(yè)主追回70多萬元違約金。
南昌一開發(fā)商逾期交房遭41戶業(yè)主集體索賠
2015年11月，周某與開發(fā)商江西某公司簽訂商品房買賣合同，購買新建某小區(qū)商品房一套，并約定在2016年12月31日前交房。然而，周某費盡心血買的房卻遭遇開發(fā)商逾期交付，等了近一年半才收到房。與有類似遭遇的其余40名業(yè)主一樣，周某于今年下半年拿起法律武器為自己討要說法。
針對周某等41戶業(yè)主要求開發(fā)商江西某公司支付違約金的訴訟請求，法院經審理，判決該公司向業(yè)主們支付逾期交房違約金、綠化道路未達使用條件違約金等共計70余萬元。判決生效后，由于開發(fā)商并未履行判決義務，業(yè)主們從今年11月底開始陸續(xù)向法院申請強制執(zhí)行。
被執(zhí)行人主動告知房管局保證金賬戶
案件立案執(zhí)行后，執(zhí)行法官一方面迅速啟動財產調查程序，查詢被執(zhí)行人江西某公司的銀行存款、房產、車輛等財產信息，另一方面多次聯(lián)系該公司的法定代表人熊某，耐心做其思想工作，告知其拒不履行不僅會影響到公司的聲譽、信用，其本人也會被納入失信“黑名單”，處處受限，名譽掃地。
盡管財產查詢反饋的結果并不理想，一無所獲，但通過法院的反復釋法析理，熊某意識到不履行判決義務的嚴重后果，遂主動告知法官，公司在新建區(qū)房管局處設有保證金賬戶，上面的金額足以賠付全部違約金。
70余萬元標的款打到了法院賬戶賠付業(yè)主
掌握到這一情況后，執(zhí)行法官第一時間趕到房管局了解相關情況。經了解，要求被執(zhí)行人在房管局設立保證金賬戶，是為保障開發(fā)商如期給付承建商工程款，以防出現拖欠農民工工資等問題。目前，被執(zhí)行人已支付承建商大部分工程款，尚有極少部分工程款因存在爭議未處理完畢，故保證金賬戶上的錢還未返還給開發(fā)商。
考慮到即使扣除70余萬元標的款，保證金賬戶上的錢也足以保障尚存爭議的工程款給付，執(zhí)行法官積極與房管局溝通協(xié)調，爭取執(zhí)行保證金用以賠付業(yè)主們違約金。
最終，通過執(zhí)行法官的不懈努力，房管局配合法院的執(zhí)行工作，并于12月14日按法院協(xié)助執(zhí)行通知書的要求，將全部標的款打到了法院賬戶。至此，法院僅歷時十多天，便妥善執(zhí)結了該批因購房引起的系列案件，有效化解了一起群體性矛盾糾紛，切實保障了購房者的合法權益。
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