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近日，國(guó)務(wù)院召開(kāi)房地產(chǎn)工作座談會(huì)，會(huì)議強(qiáng)調(diào)"著力解決城市新市民和年輕人住房問(wèn)題"。對(duì)于大多數(shù)工薪階層家庭，尤其是工作時(shí)間不長(zhǎng)的年輕人，面對(duì)一二線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)，僅僅靠自己省吃?xún)€用全款買(mǎi)房只是一種奢望。于是就有了"你和丈母娘的距離,只差一套房子"這么一個(gè)諧趣的梗。不過(guò)，不少人打拼出一套新房的首付，再利用住房公積金貸款購(gòu)房，充分享受到了住房公積金貸款的低利率，既節(jié)省了貸款利息，又住上了新房，瞬間拉近了與丈母娘的距離。
如果是購(gòu)買(mǎi)首套自住住房的住房公積金繳存職工，可以選擇向銀行，或者向住房公積金申請(qǐng)貸款，貸款基準(zhǔn)利率如下表所示(以下僅以基準(zhǔn)利率舉例說(shuō)明)：
那么，某職工貸款50萬(wàn)，時(shí)限30年，利差是多少呢?
相比較而言，住房公積金貸款還是更加實(shí)惠，條件允許的話(huà)，首選住房公積金貸款?？墒?，有的職工先辦理好了銀行貸款，能不能轉(zhuǎn)成住房公積金貸款呢?答案是肯定的，這類(lèi)貸款簡(jiǎn)稱(chēng)"商轉(zhuǎn)公"。
在本市，"商轉(zhuǎn)公"貸款除了要滿(mǎn)足普通住房公積金貸款的申請(qǐng)條件以外，還有三個(gè)特殊之處：
一、申請(qǐng)"商轉(zhuǎn)公"貸款沒(méi)有辦理貸款購(gòu)房時(shí)間點(diǎn)的限制，但是必須辦理好不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，并以銀行房貸所購(gòu)現(xiàn)房做抵押。一般住房公積金貸款要求購(gòu)房時(shí)間在2年以?xún)?nèi)，比如甲職工2017年只辦理了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，今年就超過(guò)了申請(qǐng)住房公積金貸款的時(shí)限，而乙職工2017年辦理了銀行房貸，到2020年房貸本金還未結(jié)清，可以憑銀行房貸所購(gòu)房的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證申請(qǐng)"商轉(zhuǎn)公"貸款。
二、必須一次性還清銀行貸款之后，才能申請(qǐng)辦理"商轉(zhuǎn)公"貸款。
三、"商轉(zhuǎn)公"貸款的最高額度不超過(guò)銀行房貸本金余額。比如乙職工辦理銀行房貸40萬(wàn)元，已經(jīng)償還本金5萬(wàn)元，本金余額35萬(wàn)元，那么乙職工辦理"商轉(zhuǎn)公"貸款最高額度是35萬(wàn)元。
當(dāng)然，為了做好銀行貸款與住房公積金貸款之間的"無(wú)縫銜接"，可以先向當(dāng)?shù)刈》抗e金網(wǎng)點(diǎn)申請(qǐng)，通過(guò)后再去銀行辦理相應(yīng)手續(xù)，避免條件不符、資料不齊、貸款額度不夠等麻煩。
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